很多事務所不敢把 3D 放進官網，怕拖慢速度。我們 2026 年 9 月 28 日自己量了一次：整個 3D 導覽只有 0.23 MB、18 個請求；而且在讀者按下「開始」之前，它完全不下載。
建築 3D 導覽是把平面圖做成一個可以用滑鼠拖、用手指滑、走進去逛一圈的網頁。我們用一份 S:1/100 的單元平面圖，做了一個四層透天的示範。這篇把實測數字、報價單怎麼看、掛進自己官網會發生什麼事，一次講完。
先交代寫法：機器量測與 Demo 都是我們自己做的，逐字整理與初稿由 AI 協作完成，數字與判斷由我本人逐項核對。
業主看不懂平面圖，到底卡在哪一步？
建築 3D 導覽是把平面圖轉成可拖曳、可走進去的網頁 —— 不是影片，也不是一張張定點算圖。卡住的不是業主的理解力，是提案流程的順序。
這件事要用事務所的成本語言算，不是用屋主的語言講。你可以拿最近三個案子填這個算式：
- 看不懂的成本 ＝ 改圖次數 × 每次吃掉的繪圖人力小時 × 人力時薪
- 再加上：簽圖延後幾週 × 設計費請款節點延後造成的現金流缺口
- 再加上：到工地才說「跟我想的不一樣」的拆改與追加減帳
這三個數字我們手上沒有，所以只給算式，請你拿自己的案子算一遍。
2026 年 9 月 28 日我們查「業主看不懂平面圖」，前十筆全是教屋主讀圖 —— 比例尺 1:50 與 1:100 怎麼換算、柱樑的虛線實線、插座迴路。沒有一篇站在設計端寫「提案流程該怎麼改」。這篇不談怎麼把房子賣掉，談的是設計者跟業主對圖。要看官網母體怎麼搭，可以先讀我們寫的建築師事務所網站設計實測拆解。
實體模型、算圖、VR 現在各自的限制在哪？
三種現行做法各有一個改不掉的限制。實體模型做完不能改，業主一句「客廳往外推 30 公分」就等於重做。單張算圖只看得到一個角度，業主站到別的位置就問不出問題，也答不出來。VR 環景要戴設備或到現場才看得到，人不在場就等於沒有。
等待時間本身就是成本。論壇上有人抱怨等一個多月才拿到 3D，但沒有人從事務所的成本結構去算這件事 —— 那一個月裡，設計費請款節點也跟著往後挪。
前排文章講對了一條分界，這裡照收：現有空間適合實景掃描，未完工的案子只能靠平面圖建模。而未完工正是事務所的日常。
另外要說清楚我們刻意避開的幾個詞：360／720 環景、娃娃屋視角、身歷其境、沉浸式體驗、「降低溝通落差」。這些字每一家都在寫，寫了等於沒寫。這篇改成回答一個實際的問題 —— 東西交來之後，驗收時該怎麼驗。
我們做了一個建築 3D 導覽，你現在就可以拖曳看看
這個示範是一個四層透天住宅的室內 3D 導覽，現在就可以直接玩：打開我們的 3D 預覽網站示範頁，按下「開始 3D 導覽」走一圈，不要只看截圖。
頁面上的規格是這樣寫的：h1「四層透天住宅・室內 3D 導覽」、面寬 6M・深 15.85M・地上四層＋屋突、室內依單元平面圖（S:1/100）逐層建模、外觀為示意設計非原建築設計。
三個視角照實列：
- 外觀、俯瞰、漫遊三種切換
- 點一下畫面開始漫遊，按住拖曳轉向
- 用「電梯・前往樓層」切換樓層
這裡要講一件反直覺的事：這個 Demo 本身不做 SEO。它只有 269 字、0 張圖、沒有 JSON-LD（給機器讀的公司資料卡），我們刻意掛 noindex —— 就是那個叫 Google 不要收錄這一頁的標籤。它的工作是被玩，不是排名。
要詢問、要報價，請走服務頁，不要留在 Demo 上 —— Demo 沒有表單也沒有說明，把人丟在那裡會流失。
這個建築 3D 導覽是怎麼做出來的、花多久？
材料只有一份單元平面圖（S:1/100）。室內逐層建模，外觀做示意設計 —— 不需要到現場，因為未完工的案子沒有現場可掃。
範圍標註三行就寫完，這是驗收時最該看的一塊：
- 尺寸：面寬 6M・深 15.85M・地上四層＋屋突
- 依據哪張圖：室內依單元平面圖（S:1/100）逐層建模
- 哪一部分是示意：外觀為示意設計，非原建築設計
這三行是「作品照片的著作權與業主同意」的實作版。同一類問題我們在室內設計公司官網那篇的版權段落裡寫過：誰畫的、授權範圍、能不能商業使用，委託單上要寫明。
工具是 Claude Code Opus 5.5。重點不是工具名，是做得出來、以及多久做得出來。我們第一個版本做了大約 20 分鐘就生成出來了，但是你會發現它當中有許多問題。譬如說平面圖裡面 AI 無法判斷它是什麼東西，或者是某些地方有破圖，這些都需要一步一步去修正。我們的示範頁面裡面的 3D 效果大概做了一個小時左右
服務頁本身也可以當範例：h1 寫「3D 預覽網站：簽約前，先讓客戶走進房子」—— 講結果不講技術。而且 Demo 擺在第一個 H2，跟這篇「第 3 段是引擎」是同一個邏輯。
把建築 3D 導覽掛進官網，會發生什麼事？四個實測數字
把 3D 掛進官網最怕的是拖慢速度，所以我們在 2026 年 9 月 28 日用 Lighthouse 行動版條件自己量了一次。以下數字全是我們自己量的，不是業界評比。
| 項目 | 服務頁 | 3D 導覽本體 |
|---|---|---|
| 傳輸量 | 1.82 MB | 0.23 MB |
| 請求數 | 58 | 18 |
| 一般網路 | 5.6 秒載完 | 4.6 秒可開始操作 |
| 慢速行動網路＋手機效能 | 11.2 秒載完 | 9.5 秒可開始操作 |
| LCP（最大那塊畫面畫出來的時間） | 6.4 秒 | — |
整個 3D 只有 0.23 MB，比一套網頁字型還輕。更重要的是：按「開始」之前，3D 完全不下載，它不在那 1.82 MB 裡面。「靜態預覽圖當封面、點了才載入」這個做法有數字支撐 —— 我們自己的文章頁就是這樣做的。
再補一個常見疑慮：互動元件會不會綁架鍵盤？實測結果是不會。按 End 鍵到頁尾（4565／4565 px）；先按過 3D 的「開始」、焦點停在 3D 畫面裡，再按 End 一樣到得了頁尾。這是實測，不是推論。
限制自己先講：慢速條件量的是沒有顯示卡的軟體繪圖。真實手機有 GPU，應該會比 9.5 秒快 —— 但我們沒有實機，這點無法證實。
官網公開展示和給業主登入預覽，差在哪？
建築 3D 導覽有兩條完全不同的線，混在一起做會出事。
| A 官網公開展示 | B 給業主登入預覽 | |
|---|---|---|
| 給誰看 | 還不認識你的潛在客戶 | 已簽約的業主 |
| 目的 | 品牌信任、讓對方願意約 | 專案溝通、減少來回改圖 |
| SEO 需求 | 必須被收錄 | 必須不被收錄 |
| 技術要求 | 手機要開得動 | 要能登入、要能控權限 |
B 線一定要掛 noindex，理由很直接：業主還沒定案的設計被 Google 收錄，會出事。搜尋結果撤下來要時間，設計外流的損害卻是即時的。noindex 的正確寫法與生效條件，Google 在Search Console 說明的繁體中文版裡寫得很清楚，也可以對照官方的 robots meta 標籤規格文件。
權限怎麼給：一個案子一組帳號，結案後關掉。不要用「知道網址就看得到」那種做法 —— 網址一旦被轉貼到群組，就等於公開。
建築 3D 導覽的報價單怎麼看？先問是按什麼計價
比價之前，先問對方是按什麼計價。四種算法的落點差很多：
- 按坪數
- 按點位（掃描點）
- 按場景數
- 按建模工時
市場價格的現況照實寫。2026 年 9 月 28 日我們看了這個字排前面的五個頁面，清一色是作品 demo 加「歡迎來電洽詢」，價格多半不寫。只有一家同業露出「每張 2000 起」、另一家業者露出「$450 起／小時」這種碎片，沒有一家掛出完整價目表。所以網路上搜到的「行情」，大多不是行情。
另外提醒一件事：2026 年 9 月 28 日查「建築 3D 導覽」，前 8 筆是 Google 地球說明、Adobe 軟體頁、Freepik 圖庫、北投溫泉博物館的 3D 室內環景、YouTube 建築動畫。意圖很散，這也是為什麼用這個字去對價格會對不起來。
八個必問欄位，逐項問：含幾次修改／第三次改加多少／樓層或坪數超出怎麼算／交付格式／嵌進官網是否另計／託管費誰付／原始檔要不要另外買／幾天交件。
我們的公開方案可以先看方案費用，報價單怎麼逐項拆，另一篇看懂報價單 7 個項目寫得更細。
上線之後的長期成本和模型權屬，誰負責？
平台型的導覽服務多半是月租或年租，停繳連結就死。這是事務所最會踩的坑，因為坑是兩年後才塌的。簽約前要問三件事：託管費誰付、租約幾年、業主兩年後回來看還在不在。
我們的做法是放在自己網域底下的 /demo/ 這一層。要不要搬家自己決定，不看別人的方案異動。這跟網站改版最怕的綁死問題是同一類 —— 東西掛在誰名下，決定了兩年後你有沒有得選。
模型原始檔、貼圖與授權範圍要寫進委託單：誰建的模、能不能商業使用、要不要署名。這跟作品照片的著作權是同一類問題，建築師事務所網站設計那篇有一整段在講。
業主同意的可操作分界，三條就能用：社區名與門牌不寫；範圍標註要分清「依圖建模」和「示意設計」；上架前拿一頁式同意書逐項勾選。蒐集與使用範圍記得在隱私權政策裡交代。
這一頁搜尋引擎讀不到，有沒有關係？
沒關係 —— 而且這不是忽略問題，是用架構解決的。先把字數的兩種算法講清楚，因為同一頁會量出兩個數字：實測報告量到 109 字（只算標題列與按鈕文字）；用我們量前六篇的同一套方法（剝掉標籤算全頁純文字）量到 269 字。兩個都對，差在算法，所以要寫明怎麼算的。
3D 放在 iframe（把另一個網頁整塊嵌進來的框）裡，Google 本來就不會把框裡的內容算成外面那一頁的內容。刻意不被收錄本身是正常用法，Google 也在封鎖索引的官方文件裡寫明了。關鍵是外面那頁自己站得住。
服務頁的數字排出來（2026 年 9 月 28 日我們自己匿名抓的）：不跑 JavaScript 讀到內文 1,433 字（不含選單與頁尾）、內文 4 張圖（另外 3 張是頁首頁尾的 Logo，全頁共 7 張，alt 全部寫了）、有 JSON-LD、1 個 iframe 連到 Demo、HTTP 200 沒有 noindex。草稿時是 1,216 字、內文 0 張圖，補上 4 張截圖與常見問題後，發布時是 1,433 字。
順便把我們自己四張圖的 alt 原文放出來當示範 —— alt 要寫成完整描述，不是「圖1」：
- 3D 預覽網站示範：四層透天住宅外觀，清水模大框與深色金屬格柵立面（示意設計）
- 二樓 3D 俯瞰平面：廚房、餐廳、客廳與陽台配置，房間標示名稱
- 第一人稱漫遊二樓：從餐廳望向客廳、落地窗與陽台
- 推開二樓落地窗後，從室內望向陽台與花台
注意第一張把「（示意設計）」直接寫進 alt。範圍聲明連替代文字都做進去了 —— 跟前面的範圍標註、著作權是同一套邏輯。Demo 負責被玩，說明頁負責被收錄，分工就是這樣。想一次看完更多檢查項，可以走31 項 AI 能見度自測。
什麼情況不該做建築 3D 導覽？
有五種情況，這筆錢花下去不划算，老實說出來比較實在。
- 只想要一張放首頁的漂亮主視覺：單張算圖更便宜、更快，不用做導覽。
- 案子還在比稿、設計費還沒收：這時候出導覽，等於幫業主免費比稿。什麼階段出，比出得多早重要。
- 要的是現有空間的真實材質與現況紀錄：那該用實景掃描，不是重新建模。
- 平面圖還在大改：每改一次都要重建模，先把平面定下來再做。
- 官網連作品頁和流程頁都還沒有：先把母體做好，3D 是加分項不是地基。
最後一項最常見。3D 導覽能讓人多留幾分鐘，但人留下來之後要去哪裡？如果沒有作品頁、沒有流程頁、沒有一個能送出的表單，流量就從指縫漏掉。順序是先把官網做起來、把建置流程寫清楚，再加 3D。
建築 3D 導覽費用大概多少？
2026 年 9 月 28 日我們查，排前面的服務頁幾乎不標價，只看到「每張 2000 起」和「$450 起／小時」這種碎片，沒有完整價目表。要比價，先問是按坪數、按點位、按場景數還是按建模工時，再問含幾次修改。
3D 導覽嵌進官網會不會拖慢速度？
我們量自己這一頁：3D 本體只有 0.23 MB，放它的服務頁是 1.82 MB，而且按「開始」之前 3D 完全不下載。頁面重不重，多半不是 3D 造成的。
只有平面圖、沒有現場，可以做 3D 導覽嗎？
可以。我們的示範就是只憑一份 S:1/100 單元平面圖逐層建模，外觀在頁面上標明是示意設計、非原建築設計。未完工的案子本來就沒有現場可掃。
給業主看的預覽頁，會被 Google 搜到嗎？
只要那條線掛上 noindex 並加登入，就不會。我們公開的 Demo 也掛了 noindex，因為它只有 269 字、沒有圖，放開也排不動，還會多一個薄內容頁。
3D 導覽可以取代簽圖嗎？
不能。它是溝通工具，能減少「跟我想的不一樣」的來回；正式的簽認還是要靠圖說簽認單與變更單。合約怎麼寫，請自己的法務確認。
下一步
先花三分鐘把示範玩過一遍，再回頭看自己最近三個案子的改圖次數 —— 這兩件事對照起來，你就知道值不值得做。要開始的話，把平面圖和樓層數告訴我們，其餘交給我們處理：看3D 預覽網站服務內容，或直接告訴我們你手上的案子狀況。詢問進來之後怎麼接，可以再看LINE 線上預約系統。
